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2023年5月，杭州房地产市场低温运行，供需规模环比依旧处于下降区间，尤其是成交规模降至2023年以来最低水平；受供应结构影响，市场开盘热度出现下滑，流摇现象持续加剧。在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来进行详细了解。1
特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
(资料图片)
2023年1-5月，杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额为2342.5亿元，同比增加112.1%，合计销售面积609.4万方，同比增加96.6%，成交规模较去年同期几乎翻倍。本土房企滨江集团仍稳居销售业绩排行榜的TOP1，保持领先优势，销售额达697.4亿元、销售面积达143.0万方；绿城中国以销售额291.0亿元、销售面积76.0万方稳居销售业绩排行榜的TOP2；建杭置业以销售额222.8亿元、销售面积49.6万方升至销售业绩排行榜的TOP3。2023年1-5月销售额TOP20门槛为29.7亿元，销售面积TOP20门槛为10.1万方。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2023年1月1日-5月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据中指数据CREIS（点击查看）在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1-5月，杭州市商品住宅销售金额TOP10项目合计销售408.6亿元，同比增长34.0%。馥香园以93.2亿元的销售额稳居第一，杭曜置地中心、潮观揽月轩分别以63.4亿元、42.4亿元排名第二、第三。
2023年1-5月，杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售103.2万方，同比增长20.3%。馥香园以销售面积17.0万方位居第一，杭曜置地中心、中骏鼎湖未来云城分别以13.7万方、11.1万方排名第二、第三。
▍商品住宅市场解读
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市场表现平淡，供销环比仍处下降区间。2023年5月，杭州十区（包含临安、富阳）商品住宅供应节奏依旧放缓，供应面积96.5万方，环比下降0.71%；在供应结构影响下，商品住宅成交也出现下滑，成交面积81.9万方，环比下降29.5%，降幅进一步扩大，成交规模创2023年新低；成交均价33318元/㎡，环比结构性增长2.9%。
市场开盘热度下降，流摇现象加剧。2023年5月杭州十区（包含临安、富阳）新房项目开盘51次，共计6594套房源入市，环比下降17.4%；吸引14731户家庭参与摇号，平均中签率44.8%，环比增长4.9个百分点；流摇率58.8%，环比增长11.8个百分点，是前5月中流摇最严重的月份。具体在单盘表现看，核心板块项目高热，钱江世纪城的滨江澄虹府、月赋杭承府和申花的华润·杭曜置地中心三个项目触发社保，萧山、余杭、富阳等外围项目开盘则多以流摇为主。
图：杭十区月度开盘摇号表现
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图：5月触发社保项目
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▍典型样本项目点评
华润·杭曜置地中心
华润·杭曜置地中心位于拱墅区的申花板块，主力户型118、139、179㎡等多种可选，精装均价46200元/㎡，装修标准4000元/㎡。华润·杭曜置地中心于2022年11月15日首开，2023年5月18日最后一批住宅加推清盘，9次开盘均表现优异，其中6次触发社保，项目热销原因如下：
1）双地铁TOD、自带万象天地。项目所在区位地铁5号线、10号线环绕，自带华润万象综合体，距离大悦城约1.2公里、城西银泰直线约1.7公里等，一河之隔处是桥西板块，河对面是运河大剧院，日常生活较为便利。
2）价格优势，倒挂明显。项目精装限价46200元/㎡，起步总价门槛在板块内相对有优势，利润方面与周边竞品价格倒挂也能达1-3万元/平方米。
3）板块可选项目稀缺。项目所在申花板块在售项目稀缺，2023年以来板块内部仅有地上庆樾上府、绿城馥香园、华润·杭曜置地中心、华润珹上润府四个项目推盘，本项目清盘之后板块内部处于阶段性断供状态。
▍土地市场解读
2023年杭州五、六批次地块均于5月挂牌。其中，5月10日，杭州2023年第五批次宅地挂牌，本次共推出5宗涉宅地块，总出让土地面积19.1万㎡，总规划建筑面积39.2万㎡，总起拍价93.8亿元。5月31日，杭州2023年第六批次宅地挂牌，本次共推出12宗涉宅地块，总出让土地面积48.1万㎡，总规划建筑面积90.7万㎡，总起拍价119.5亿元。
图：杭州2023年五批次土拍推出地块情况
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图：杭州2023年六批次土拍推出地块情况
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5月31日，中国土地市场网发布了2023年度杭州市区第二批住宅用地拟出让地块详细清单，杭州市区第二批拟供住宅用地共计52宗，土地面积约233.8万方。从时间节点看，除临安区最晚在9月30日前外，其余地块出让时间段均为2023年6月1日-2023年9月1日。
各区拟供应中，余杭区拟供应面积最大，8宗、58.1万㎡；其次是富阳区，拟供应8宗、39.2万㎡；萧山区第三，9宗、37.4万㎡；主城区第四，10宗、28.6万㎡，其中西湖区本次无拟供应地块；临安区第五，5宗、25.9万㎡；钱塘区和临平区分别拟供应5宗和7宗，土地面积分别为22.3万㎡、22.2万㎡。
图：2023年第杭州第二批拟供应地块分布
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土拍方面，杭州5月持续延续高热表现。5月23日杭州2023年第四批次集中供地正式出让，推出的9宗地块中6宗封顶摇号、2宗低溢价成交、1宗底价成交；总出让金额138.1亿元，总规划建面76.6万㎡，成交楼面均价18032元/㎡，平均溢价率9.4%，市场延续火热的态势。
表：2023年杭州历次集中供地成交情况
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▍后市预判
5月杭州楼市表现相对平淡，成交规模环比下降三成，开盘流摇率持续走高。6月进入房企年中冲刺期，预计将会有更多新盘入市，包含有翡云润府、紫映云来府、望斓翠印府等热门楼盘，市场热度将有所恢复。
