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据媒体消息,天津市5月25日起调整公积金贷款政策,执行“认房不认贷”:公积金首次贷款结清后,名下无天津房产的家庭,按照首套住房公积金贷款标准发放;使用过两次住房公积金贷款的,不予发放住房公积金贷款。

此次公积金新政最主要的变化是取消“有过贷款记录结清仍为2套”的规定。如果住房公积金首次贷款结清,且名下无天津房产,第二次使用公积金,可按照首套房政策执行(首付3成),但使用过两次公积金贷款后不可再用。根据现在的政策,首套房公积金贷款最高可贷80万元,多孩家庭最高可贷96万元。此次新政实行后,公积金对于首套房的认定标准基本与商贷一致。

当前首套房贷利率降至历史最低水平,公积金使用条件放松、贷款额度大幅提高,宽松的政策环境利好刚需购房者。但目前居民收入及就业预期尚未扭转,市场预期并不稳固,因此该政策对刚需的刺激效果或许不如预期。

该政策强调认定首套资格的前提之一为“名下无天津房产”,对于有置换需求的人群来说,必须“卖一买一”才可享受公积金新政。但1-3月前期积压需求已基本释放完毕,4月天津市场已回归平淡模式。据中指研究院数据,4月新房成交95.26万平米(8738套),环比下降33.94%,二手房成交140.46万平米,环比下降17.21%。5月二手房市场挂牌量持续走高,二手房市场已进入“买方市场”,卖房周期延长、房屋总价下降这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力,新政对置换人群的作用有限。因此,我们认为此次公积金新政对于局部市场影响较大,但对整体市场的影响偏弱。

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