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房地产到了非常关键的时刻,因为它不仅仅是面临一个市场恢复的问题,更重要的在于要从过去的错误逻辑中走出来,并且寻求新的发展模式。但这个过程异常艰难。


(资料图)

其实,难不仅仅是难在现实的问题上,而是观念的更新上。可以理解,由俭入奢易由奢入俭难。过惯了好日子,哪里接受得了正常人的日子?当市场不好的时候,大家首先想到的是要不要国家来救,都在指望别人,从来不考虑自身的问题。

今年楼市经历一季度“小阳春”后,却出了出现冲高回落。楼市能否走出低迷,国家会不会救楼市?成为关注的焦点。

客观地说,今年以来楼市整体在恢复,购房者的未来预期也有所改善,这是不争的事实,但是基础仍然很不牢固。到了现在,随着此前积压的购房需求基本得到释放,楼市进入了常态化。

鉴于房地产本身的重要性以及与经济的关联度,当然要确保房地产市场的稳定,它不仅仅是经济,更是民生。所以,国家也在大力出台利好政策以稳定房地产市场。

国家实际上是有自己的节奏的,一边要确保房地产市场稳定,一边又要坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位,一点都不矛盾,但是在一些人眼里,觉得就应该把房地产捧上天。我想说,过去又不是没有上过天,结果呢?有多高摔得就有多重和多惨。

近日,著名财经作家吴晓波表示,环顾天下行业,动一子而活全局者,恐怕非房地产莫属。因此,只有救楼市才能救内需。楼市的一蹶不振,是内需低迷的结构性因素之一。因为房地产作为“天字第一号”行业,巨型产业链上,影响着数十个相关产业,同时涉及上亿的就业人口。

此言一出,便引发了热议。他这句话似曾相识,其实就是跟过去某位北师大教授“只有房地产才能救中国经济”的论调如出一辙。

实话实说,我不能否定他们的话有一定道理,在过去,房地产的确扮演着重要角色,包括以后还会继续,所以国家也并没有放弃房地产行业,但是之所以其重要,才更需要让其戒掉不好的东西,而不应该继续纵容。

我们既要承认房地产对经济增长的正面作用,也要看到它的副作用。道理大家都懂,房地产绝对扮演着重要角色,它很重要,这还用说吗?否则怎么会出台那么多的利好政策?要是不重要就不会坚持房地产市场稳定的原则了。

正因为它重要,才不允许房地产重走老路,否则永远解决不了现有的系列问题。而吴晓波却认为,我们完全有可能把危机转化为改革契机,“吃旧药,走新路”,真正推动中国房地产市场的战略转型。

这一点我还真不信,我从来不信一个上瘾的人跟你说再来一口他就能改掉的话。说得好听也很轻松,把危机变改革契机,用旧药怎么可能走出新路?只会害了他。现在最需要的就是破除旧的思想,改变过往的认知,有些问题积弊已久,如果不能以断腕的决心和意志,房地产的舒适区是走不出去的,只会来回循环。

另一个问题就是,口口声声说救楼市,还要怎么救?难道不是一直在救吗?现在不是大家没有买房的需求,是真的消费不起。既然是住房回归居住需求,又有什么不能接受降价呢?让有需求有能力的人买房,给他们涨价看。

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话说回来,房地产走到今天是必然的,我们不能都怪到这三年的客观因素影响上,即使没有,迟早也会有这一天。而且,现在困难,难道只是房地产困难吗?并不是如此。大家都困难。

过去不仅仅是房地产日子好过,各行各业经济发展都还不错,都是向上的,很多都是增量市场,这应该归功于国家的发展,或者说时代的红利,而不能都归为个人或一个行业的贡献。

不仅仅是房地产需要升级换代,整个社会都是如此,都面临着大调整。不仅仅是房地产从业者,包括所有人必须反思,如果还走老路,幻想过去几乎不太可能,时过境迁。

这就涉及到一个问题,日子好过的时候我们干嘛了?如果没有居安思危的准备,遇到困难就得趴下,如果有准备,那可能就会比较坦然地面对和应对,甚至可能会度过困难,走向一个新的发展之路。

所以,5月30日,在2023年中国上市房地产企业高质量发展论坛上,中国人民大学原副校长吴晓求表示:“一个时期以来,我们把房地产当作一种金融产品来投资,严重破坏了房地产业的生态环境,也会严重地损害了它的信誉。以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度,过去居然还有人干这个成了中国首富,这个首富是没任何价值的。”

吴晓求还认为,应当理性看待房地产业的重要性,其健康发展不可或缺,然而其不可能让中国进入现代化,它只是整个国民经济体系中的一个正常的产业,不要过分看重,也不要太轻视它。

我觉得他的话算是比较客观的,如果单纯看“几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度,首富没任何价值”可能有点偏激,但细想想确实值得推敲。有多少都以为是英雄创造了时代,却不知道是时代成就了英雄。快节奏时代,好像资本与传统美德是相悖的,可我们又不能完全否认资本,你说人们能不扭曲吗?

吴晓求并没有否认房地产的重要性,跟我一个观点,正因为其重要,才不能任由其野蛮发展,更应该正确引导,既不能太轻视,也不能过分看重。否则怎么可能走向现代化?

就现在一些地方、业主共同护盘却没人管的状态,房地产走出一条新路太难了!不破不立,市场受供求关系影响,而不应该是不应该的人说了算。房地产不是不救,而是不能按照你们的方式随心所欲。

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