《华夏时报》记者注意到，自“五一”小长假之后，北京购物中心热度只升不降，一改前两年的冷清局面，排长队、网红店铺打卡则重新成为常态。不过，业内认为，购物中心等商业地产尽管热度回升明显，但整体活跃度仍未完全恢复。后续，商业地产需要在提升品质方面发力，打造新的消费场景。
据悉，2023年下半年，北京有多个购物中心将会入市，包括莱太·AT9、超级合生汇、五棵松万达广场等。其中，一直以来商业发展较弱的京西板块将会迎来京西大悦城，该项目体量较大，且在建筑和品牌引进方面均做出了升级。
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零售物业明显复苏
随着疫情防控政策得到调整，此前遭受重创的零售市场明显复苏。5月27日，时值休息日，记者看到，北京多家购物中心人流如织，很多热门品牌的店铺门前都排起长队。
以年轻人喜爱的新式茶饮为例，记者注意到，在西直门的一处购物中心内，热门茶饮品牌即便提前半小时在线上点单，前面都有“142杯”待制作，而购物中心内布局的按摩休闲椅则是座无虚席，
北京市统计局发布的数据显示，2023年一季度，北京实现社会消费品零售总额3558亿元，规模已经超过疫情前同期水平。同时，从内部结构来看，餐饮、实体零售等接触性消费明显回暖。
“北京零售物业，特别是购物中心恢复得还是很明显，客流量都有明显的回升。但是整体的消费活力完全恢复可能还需要一段时间。”华远地产副总经理侯正华对《华夏时报》记者说。
值得关注的是，自2023年以来，政策在不断给商业零售助力。此前，政府工作报告也指出，要扩大消费、增加居民收入、稳定大宗消费，推动生活服务消费恢复。
2023年3月份，国家发改委发布了《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。记者注意到，此次REITs已经扩容至消费类基础设施。业内认为，资本等进入不仅仅可以帮助商业零售“疗伤”，更可以帮助其更上一层楼。
“百货商场、购物中心、农贸市场等同居民消费息息相关的消费基础设施公募REITs的发行将吸引更多资本进入零售物业领域，从而促进零售类项目的提质升级。”戴德梁行方面如此认为。
购物中心品质升级成“潮流”
消费的复苏给商业地产带来了较强的信心。记者注意到，2023年下半年，有多个商业项目即将开业入市，如京西大悦城、东坝万达广场等。戴德梁行方面表示，上述项目在推动城市整体商业环境提质升级的同时也将有效激发区域内的消费潜力。
不过，在经过3年大疫之后，消费者也对购物中心等商业地产提出了更高的要求。戴德梁行大中华区研究内容主管、华东区研究部主管Shaun Brodie认为：“在中国消费升级的背景下，消费者不仅关注产品的功能性、时尚性和稀缺性，而且也更加注重商场的体验感、社交化和数智化。”
同时，戴德梁行方面认为，当前，中国已经进入了高质量发展新阶段，消费升级主要体现在对更高质量商品与服务的需求，而非更多数量的需求。因此，挖掘居民消费潜力，塑造高品质的消费场景变得尤为重要。
作为即将入市的商业项目京西大悦城的主要控股方，华远地产对项目定位进行过多次论证。“在操盘京西大悦城时，我们在项目定位上做过很多思考。目前，北京的很多购物中心都偏向年轻化，但是这个项目的定位则是偏向于家庭化，可以满足不同年龄群体的消费需求。”侯正华对《华夏时报》记者说。
京西商业得到补充
记者从华远地产处了解到，京西大悦城即将于6月18日正式开业。据悉，京西大悦城地处石景山，距离地铁杨庄站较近，其周边围绕着大型社区和创业基地，处于居住和产业的核心位置。
据悉，该项目或将成为集餐饮、户外运动、品质生活等配套为一体的京西商业新地标，可以有效提升京西的商业活力。记者了解到，京西大悦城体量较大，商业面积达到11万平米，地上7层、地下2层，体量远超中海金安环宇荟、首钢园·六工汇等项目。
记者还了解到，京西大悦城采用了树杈型网壳钢屋盖，标高76.9米，总重量约1700吨。据悉，不规则的双曲单层网壳结构由11根立柱支撑，最大的跨度达到98米，最大的构件重量达到142吨，该结构荣获了“第十五届钢结构金奖”。侯正华说：“在打造京西大悦城时，我们在建筑设计层面进行了创新。京西大悦城有8000平米的穹顶天幕和5000平米的云中花园。整个项目非常通透，可以给顾客更好的购物体验。”
值得关注的是，京西大悦城所处的这宗地块为2015年入市，为华远地产和大悦城控股联合开发。之所以采取合作方式，侯正华说：“大悦城的商业运营能力业内有目共睹，而两家企业又均为国央企，在决策层可以达成共识。华远地产选择与大悦城合作也是希望可以将商业品牌打出去。”
谈及到这宗地块，侯正华说：“这宗地块当时热度很高，十分抢手。首先，地块地理位置优越，交通区位发达。其次，近两年，冬奥让石景山的关注度提升，体育经济给石景山带来了发展机会。得益于冬奥和自然优势，京西一直有骑行或者说运动文化。因此，我们在项目的一楼引进了较多知名的体育品牌和露营品牌，助力京西生活品质提升，而这些品牌也会参与后续的开业活动。截至6月18日开业，京西大悦城可以实现90%的店铺营业率。”
